Покупка квартиры в ипотеку в Хабаровске: пошаговое руководство
Если вы хотите стать владельцем квартиры в Хабаровске, ипотека – прекрасная возможность как можно скорее осуществить свою мечту. Вам кажется, что получить ипотечный кредит не так просто, вы не можете решиться и не знаете с чего начинать? Предлагаем вам ознакомиться с простым пошаговым руководством по покупке квартиры в ипотеку.
Шаг 1: оцениваем свои возможности, выбираем банк и кредитную программу
Сможете ли вы купить квартиру в ипотеку? Для начала определитесь, какая именно недвижимость вам нужна. Например, вы хотите купить двухкомнатную квартиру в Хабаровске в новостройке от застройщика. Посмотрите цены на такое жилье. Далее ознакомьтесь с предлагаемыми разными банками условиями ипотечного кредитования. Как правило, большинство из них требует от заемщика первоначального взноса – от 5 до 30 % стоимости жилья. Посчитайте, есть ли у вас такая сумма и сколько денег еще нужно взять в кредит.
Теперь прикиньте, каким будет ежемесячный платеж по кредиту. На сайтах банков есть онлайн-калькуляторы, которые делают предварительный расчет ипотеки. Таким образом, вы сможете реально оценить, позволяют ли ваши доходы выплачивать кредит. Если сумма ежемесячных выплат получилась «неподъемная», рассмотрите возможность купить однокомнатную квартиру в Хабаровске и сделайте те же просчеты.
На этом этапе важно учесть множество нюансов, среди которых – срок кредитования (чем он больше, тем меньше ежемесячная выплата, но увеличивается переплата по кредиту) и кредитная ставка. Даже в одном банке может быть несколько ипотечных программ, отличающихся требованиями, предъявляемыми к недвижимости, размером кредитной ставки и процентом первоначального взноса.
Шаг 2: собираем пакет документов для подачи кредитной заявки
Для подачи в банк кредитной заявки нужно подготовить пакет документов. Каждое банковское учреждение имеет право устанавливать свой список требуемой документации, но, как правило, в стандартный перечень входит:
- паспорт РФ;
- справка о семейном положении;
- документы, подтверждающие платежеспособность и трудовую деятельность заемщика;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку квартиры по ипотеке (если вы состоите в браке);
- заявление на получение ипотечного кредита.
Шаг 3: выбираем и покупаем квартиру
Обычно банк рассматривает заявку на выдачу ипотечного кредита и принимает предварительное решение в течение 5-14 дней. Если ответ положительный, у вас будет 2-4 месяца, чтобы найти квартиру в Хабаровске, купить которую вы хотите, собрать на нее документы и получить одобрение банка на приобретение этой недвижимости. Далее вы:
- оформляете сделку купли-продажи;
- регистрируете документы в Росреестре (на квартиру при этом накладывается обременение в виде залога);
- получаете свидетельство на квартиру;
- оформляете требуемые банком страховые полисы.
После этого банк перечисляет деньги продавцу недвижимости, а вы становитесь полноправным владельцем собственной квартиры в Хабаровске.