Покупка квартиры в новостройках Хабаровска: советы покупателю при выборе застройщика

Покупка квартиры в новостройках Хабаровска: советы покупателю при выборе застройщика

Купить квартиру в новом доме, да еще и по цене застройщика – предложение очень заманчивое, однако не лишенное рисков. Ведь выгоднее всего приобретать именно виртуальную жилплощадь, которой на момент подписания договора о купле-продаже попросту не существует.

Получите ли вы в итоге жилье, о котором мечтали, или нет, в большей степени зависит именно от правильного выбора компании, занимающейся недвижимостью и продажей квартир. Ниже в статье раскрыты основные положения, на что следует обратить внимание, вкладывая свои деньги в новострой.

Первое правило – безупречная репутация фирмы-застройщика

Главный совет от экспертов по недвижимости звучит следующим образом: перед тем как принимать решение о том, какую квартиру купить, тщательно изучите всех застройщиков, представленных на рынке. И первый помощник в этом – Интернет.

Именно форумы по недвижимости города выступают наилучшими источниками информации, ведь там могут присутствовать реальные люди, которые уже приобрели жилье в новостройке либо в процессе этого. Вы можете задать им любые интересующие вас вопросы, попросить рассказать о проблемах, с которыми они столкнулись или, наоборот, избежали их, вложив свои деньги в проект дома конкретной фирмы.

Хорошо, когда на форуме присутствует представитель самого застройщика и открыто идет на диалог.

Также следует обратить внимание на то, какие банки сотрудничают с интересующей вас компанией и кредитуют ее строительство. Если в партнерах находятся несколько крупных финансовых учреждений – вопросов нет, но если в этом списке присутствует только один малоизвестный банк, и уж тем более, когда он каким-то образом связан с застройщиком – задумайтесь о надежности данной фирмы.

Проведите сравнительный анализ ценовой политики строительной компании. Конечно, всем хочется купить квартиру дешево. Однако если стоимость на выбранное вами жилье существенно ниже цены аналогичного (в том же районе, того же класса), необходимо с особым вниманием изучить предложение о покупке на наличие возможных в нем недоговорок.

Не ленитесь и не стесняйтесь проверять все разрешительные на строительство документы

При условии, когда вы удостоверились в «добром имени» застройщика, поинтересуйтесь наличием у него всех разрешительных бумаг на строительство. Вот приблизительный список документов, которые следует проверить перед тем, как купить квартиру в новостройке Хабаровска:

• разрешение на выделение земельного участка;
• договор на аренду земли (со сроком, покрывающим задекларированный период строительства);
• разрешение на проведение коммуникаций;
• проект дома и его экспертиза;
• лицензия и разрешение на строительные работы;
• проект договора строительной компании и инвесторов.

Даже если возведение дома полностью закончено, он может надолго остаться «законсервированным» из-за отсутствия утвержденного с городскими властями проекта наружных сетей (водопровода, канализации, электричества). Для того, чтобы не стать заложником подобной ситуации, попросите у застройщика рабочую и разрешительную документацию на строительство всех коммуникационных систем.

Прозрачное формирование цен

Если вы хотите купить квартиру от застройщика недорого, выбирайте только ту фирму, которая в инвестиционном договоре указывает точную сумму на приобретение жилья. В случае, когда цена определена как приблизительная и зависит от ряда факторов, застройщик на конечном этапе строительства может потребовать доплату, размер которой он будет определять в одностороннем порядке.

Инфраструктура – важный критерий выбора

Цены на продажу квартир от застройщика во многом зависят от района и развитости его инфраструктуры. Если вы планируете приобрети жилье для себя, обратите внимание на присутствие поблизости парков, хороших магазинов, удобных дорог с остановками для транспорта и прочих признаков современной «цивилизации».

Оптимальными для проживания всегда являются районы, удаленные от крупных магистралей, промышленных цехов и технических зон.