Недорогие квартиры в новостройках Хабаровска: на что следует обращать внимание во время приема жилья?

Недорогие квартиры в новостройках Хабаровска: на что следует обращать внимание во время приема жилья?

Если вы решили без посредников купить квартиру в новостройке недорого, тогда оптимальным решением будет приобретение жилья напрямую у застройщика. Однако следует помнить, что прием готового помещения – это достаточно ответственный процесс. В это время вам необходимо внимательно изучить все комнаты, их комплектацию, качество отделочных работ и сравнить это все с содержанием инвестиционного договора, подписанным двумя сторонами (вами и застройщиком) ранее. В противном случае, все недочеты, обнаруженные после согласования акта приема-передачи жилья, вы будете устранять своими силами.

Что прописано в инвестиционном договоре?

Продажа квартир в новостройках в Хабаровске, как и в любом другом городе России, сопровождается целым пакетом документов, основным из которых является инвестиционный договор. Он содержит основные положения о том, какая будет планировка у комнат, по какой цене за м² вам предлагают приобрести жилье, на какой объем общестроительных работ и комплектацию квартиры вам рассчитывать.

К сожалению, иногда случаются неприятные ситуации, когда квартиры от застройщика в новостройках передаются в ненадлежащем состоянии. Покупатель может заметить изъяны в работе (отсутствие розеток, неровно заделанные швы и прочие моменты), однако не придать этому существенного значения, что является большой ошибкой. Если не указать на все недочеты прямо сейчас и не перенести подписание акта приема-передачи жилья до их полного исправления, вы можете остаться один на один, порой, с очень серьезными проблемами.

Сверяем площадь квартиры «договорную» и реальную

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика в Хабаровске ее площадь должна быть замерена уполномоченным государственным органом – БТИ. Если полученная цифра отличается от договорной более чем на 0,5 м², тогда происходит перерасчет стоимости жилья. За дополнительные квадратные метры доплачивает покупатель, за недостающие – застройщик (фактически, возвращает деньги).

В данной ситуации важно обращать внимание на одно положение. В инвестиционном договоре застройщик указывает, по какой цене вы будете рассчитываться за добавочные метры: по той же ставке, что и за основную площадь, или по актуальной на данный момент стоимости жилья, которая может существенно отличаться от первоначальной.

Инспектируем качество стройки и отделочных работ

Основные моменты и участки квартиры, которые необходимо проверить перед подписанием акта приема-передачи жилья:

• оконные и дверные конструкции (должны быть установлены без повреждений и изъянов, а также соответствовать тому качеству и размерам, которые прописаны в договоре);
• водопровод и электричество (обратите внимание на целостность и новизну сантехнических труб, отсутствие течи воды, наличие гидроизоляции санузла, присутствие розеток и выключателей в тех местах, где это было указано в плане);
• вентиляционная и отопительная системы (проверьте исправность работы вентиляции на кухне и в ванной, для этого поднесите зажигалку с огнем к вытяжке, огонь должно «затянуть» внутрь, также обратите внимание на наличие радиаторов отопления и их целостность);
• отделка стен, потолков, швов между панелями (визуально все поверхности должны быть ровными и опрятными: без трещин, сколов и вздутостей).

Что делать, если в процессе приема квартиры от застройщика обнаружены недочеты?

Первое, что следует предпринять – это отложить подписание акта приема-передачи жилья и составить заявление на ответственное лицо (главного прораба, ведущего менеджера). В этом документе необходимо четко прописать перечень недоделок, которые вас не устраивают (в соответствии с инвестиционным договором). Застройщик принимает ваше заявление и обязательно отдает его копию вам, где должны быть указаны точные сроки исправления всех дефектов.

Только после окончательной переделки квартиры и повторной проверки ее качества можно без сомнений подписывать оставшиеся бумаги.