Как можно быстро купить квартиру в Хабаровском крае? Оформляем ипотеку

Купить квартиру в Хабаровске с помощью банковской программы ипотечного кредитования – это реальная возможность для многих семей быстро решить так называемый «квартирный вопрос». Кредиты на жилье под залог приобретаемой недвижимости предлагает большинство российских банков, причем процедура получения такого займа все больше упрощается.

Кто может купить квартиру в ипотеку?

Ипотека на квартиры в Хабаровске выдается людям, которые соответствуют требованиям, предъявляемым банками. Это:

• возраст не ниже 21 на момент оформления кредита и не более 60 (иногда 65) лет на время его закрытия;
• трудовой стаж свыше 2-х лет, из них не менее 6 месяцев по месту последнего официального трудоустройства;
• положительная кредитная история, отсутствие просрочек и невыплаченных кредитов;
• платежеспособность – ежемесячный доход, превышающий размер кредитного платежа;
• отсутствие судимостей, приводов в полицию, регистрации на учете в психо- и наркодиспансере;
• наличие требуемой суммы денег для первоначального взноса (от 5 до 30% стоимости квартиры).

Шансы на получение ипотечного кредита увеличивает наличие у заемщика постоянной работы (стаж более 2-3 лет), высокой зарплаты, ценного имущества (автомобиля, земельного участка, квартиры), платежеспособных поручителей.

Какое жилье можно купить в ипотеку?

Основным требованием, предъявляемым банками к недвижимости, приобретаемой в ипотеку, является ее рентабельность (чтобы в случае невыплаты кредита банк мог без убытков ее продать). Поэтому лучше всего рассматривать вариант покупки квартиры в новостройках Хабаровска. Приобретать жилье на вторичном рынке тоже можно, если оно:

• не находится в государственной или муниципальной собственности;
• не обременено залогом, арестом, правами третьих лиц и т. п.;
• не имеет незаконных перепланировок (фактическое состояние соответствует техплану БТИ);
• пригодно к проживанию;
• расположено в здании, техническое состояние которого признано исправным либо работоспособным.

Покупка квартиры в ипотеку: особенности ипотечного кредитования

Ипотечный кредит выдается только для приобретения квартиры или дома. Заемщик получает нужную ему сумму денег, покупает жилье и сразу же становится его собственником, но при оформлении недвижимости в Росреестре на нее накладывается обременение в виде залога. Это означает, что до закрытия ипотечного кредита владелец не может продать, сдать в аренду, разделить, обменять, заложить или подарить квартиру, а также зарегистрировать в ней третьих лиц.

Ипотечный кредит может быть выдан на срок от 1 года до 30 лет. В течение всего этого времени заемщик обязан производить ежемесячные выплаты. Величина платежа рассчитывается индивидуально и зависит от размера кредита, срока кредитования и схемы расчета (дифференцированная или аннуитетная).

При дифференцированной схеме погашения ипотеки ежемесячный платеж постепенно уменьшается, при аннуитетной – сумма выплат сохраняется постоянной на весь период кредитования.